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“美国凤凰城中国文化中心”之危——中国海外资产的流失

   走进美国凤凰城中国文化中心''Chinese Culture Center'',三潭印月,平湖秋月,夫子庙,天下文枢枋,沧浪亭,小瀛洲厖中国江南的亭台楼榭,浓缩在十六万多平方英尺的中国城,被誉为美国西部最具江南味的地方。每年的中国周,以及凤凰城和成都姐妹城市活动都在这里举行,中美朋友相聚一堂,是中美政商活动的重要聚集地。然而最近它却成了当地华人议论的中心,起因是这个中心在两次被转卖后,面临着全面拆整的境遇。

   新主人668NORTH LLC于2017年6月9日,以一千零五十万购得中国文化中心,即要求上房揭瓦,全面拆除中国文化元素,改建成TRUENORTH COMPANIES(为668NORTH LLC的总公司)的公司总部大楼。新主人通知华人社区搬走包含华人文化的各种雕塑,所有中国超市以及租客都限期搬离文化中。接到这个通知,当地华人无法接受这个事实,联名上书希望相关部门引起重视,别让我们的文化和历史在美国丧失殆尽,要求原址,原样,原地保留海外华人文化,这才有原味儿。(联名链接:https://www.change.org/p/doug-ducey-save-the-phoenix-chinese-cultural-center)当凤凰城的侨胞们开始聚焦这个重要的海外文化遗产时,越发现事情远非想象般简单。

            

                     美国凤凰城中国文化中心实景一

            

                     美国凤凰城中国文化中心实景二

            

                        美国凤凰城中国文化中心实景三

                           图片由艺柳白拍摄

   凤凰城中国文化中心于1997年由中国国企''中粮集团''兴建。文化中心包括华人超市棗欣欣超市,面积三万平方英尺,两个商业零售区域分别为47667平方英尺,和83000平方英尺,地下停车库68442平方英尺,还有我们前述的中式庭院,山水湖畔,中国红大柱子,黄绿镶嵌的琉璃瓦中式屋顶设计。

            

                        中国文化中心平面图

         

                     中国文化中心3D

黄金地段 价值连城 市值远超$18,365,000

                  

   区位方面,中心位于202高速路,143号高速,以及凤凰城机场的交通要道,在凤凰城市中心,与全美最大校区亚利桑那州立大学,大凤凰城经济最好的Scottsdale市相邻,具有非常高的商业价值。目前Maricopa County Assessor's Office(政府估价)估价是$18,365,000。

   有多年房地产交易从业人员介绍,政府估价一般都远低于市场价格,也就是说668NORTH LLC最新东家出的价格几乎只有市场价的二分之一或者三分之一。而这次的出售方不是中粮集团,而是一家名为44 airportAG Owner LLC的房地产公司。该公司的总公司名为C T Corporation,跟中粮集团似乎没有任何关系。这就奇怪了,一直是中粮集团拥有的资产,怎么以这个公司名字出售呢?难道''中国文化中心''早就易主了?记者在美国商业地产交易最活跃的Loopnet,以及其他各大商业地产销售网站上找不到任何''中国文化中心''的销售信息和记录。

   功夫不负有心人,终于在美国政府官方信息上找到了中粮集团的销售记录。它显示: 2016年11月1日,中粮集团(COFCO investment company LLC)将''中国文化中心''以一千万的低价销售给了44airport AG Owner LLC。''中粮集团''代表的签名是Qian Wu。每平方英尺的销售单价为$44。记者查到了2014年到2016年间大凤凰城商业房地产的一些数据。下面是凤凰城商业零售房地产的单价,到2017年最便宜的单价都在$150每平方英尺。


   下面是凤凰城办公室房地产销售单价,最低在$130每平方英尺。

   房地产建筑商李江博士说,每平方英尺$44这个价格太不可思议了,只够买地的钱,怎么能买到这么新,这么精美的建筑。

   是''中粮集团''高层不知道市场价格吗?无独有偶,一位资深房地产经纪人告诉记者,2014年她打电话给这位Wu先生,代表一位华人买家,想购买''中国文化中心'',当时''中国文化中心''的零售区域租赁做得不好,很多商铺都是空置。Wu先生在电话里说至少要一千七百万美元,而且说即使出这个价钱,他们也不会卖,还把经纪人骂了一顿,说跟中国人做生意就是不行。当经济人表示即使是这个价格也可以继续商谈的时候,对方直接挂断了电话。
   是什么原因让美国凤凰城''中国文化中心''不能拿到台面上正常销售?以这么低廉的价格,在任何的房地产网站挂牌,都能迅速收到很多的合同。是什么样的金主,这么慷慨?中粮集团公司,简称「中粮」、「中粮集团」(英文:ChinaNational Cereals, Oils and Foodstuffs Corporation,简称「COFCO」),中国中央企业,用通常的话说是国企。记者不禁怀疑,这家国企是用国家的钱来慷私人的慨吗?

   以上只是算了一笔经济账,那么我们再来算比文化账。从1997年到2017年正好是二十年,也是中国经济发展腾飞的二十年,看看纽约、洛杉矶、旧金山这些华人聚集城市的中国城,所有的华人都会说,那里的中国城能展现不同时期海外华人发展的历史,但不能代表现代的中国。再来看看凤凰城''中国文化中心'',它带着浓浓的千禧年代的中国符号,优雅,干净,整洁,那也是1997年凤凰城华人的符号。当''中粮集团''以$44块单价贱卖''文化中心''的时候,你们是否想到,新东家拆掉的不仅仅是几栋房子,几个雕塑,一个池塘,它是动到了海外华人的根,它牵动着每一位华人的心。眼铮铮地看着两千万美金的流失,对于一个央企可能还真不算什么,那么,请问海外华人的文化和历史值多少钱?你让人拆了,还能建起来吗?目前当地华人已经团结起来,尽全力力保我们的海外财产和文化,本网站将持续报道最新进展。我们需要您的支持请实名签署下面链接,支持我们https://www.change.org/p/doug-ducey-save-the-phoenix-chinese-cultural-center

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