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还剩2天 美高税州房主预付明年地税可省钱

美国高税州的房主正忙着预付2018年房产税,以避开两天后开始生效的《减税与就业法》相关规定。按照新法,从2018年开始,未来州收入所得税以及房地产税总和最多只能扣减1万美元。

在现有税法中,地方所得税以及房地产税没有设置联邦报税扣减上限。根据美国的税法规定,居民需要先支付州、地方所得税、销售税和房地产税,其后再从联邦税收中扣除。但从2018年开始,超过1万美元的地方所得税以及房地产税,就不能用于抵扣联邦税。

距离新法生效还剩两天,高税州的部分居民已经看到变化、开始行动,提前预付部分2018年的房地产税。原因是房产税抵扣是按照当年实际支付(Paid)的数目来计入,而非按照当年应该支付(Billed)的数目,所以现在预付2018年的一部分房产税,就可以在2017年报税表中多抵扣一部分。

比如房地产税超过2万美元的房主,现在预付2018年的房地产税,就可算到2017年的报税表中,在明年就不受1万美元扣减的约束。但是周三(12月27日)国税局(IRS)宣布,纳税人只有在收到当地政府的纳税评估报告后,才可以预付2018年房产税,而且还必须赶在年底前缴纳税款,才算预付成功。

高税州居民忙预付2018年房地产税

川普在圣诞节前夕签署的税法,已促使一些地方政府修改规定,以应对联邦税法的变动。纽约州州长库默已在上周签署紧急令,允许纽约居民预付2018年地税和学区税,以便在申报2017年联邦税时抵税。

''只要预付地税的邮戳显示支付日期是12月31日之前,屋主就可在今年报联邦税时用于抵税。''他说。

根据《华盛顿邮报》报导,马里兰州蒙哥马利县议会也通过了一项法案,允许居民预付2018年的税款。

新泽西州参议院主席斯威尼(Stephen Sweeney)也要求共和党州长克里斯蒂(Chris Christie)允许居民在12月31日前预付2018年的房产税账单。

新泽西州的泽西市市长弗洛普(Steve Fulop)更在推特上表示支持房主预付2018年全年房地产税,而非半年一交。

华府新闻广播电台WTOP报导说,弗吉尼亚州费尔法克斯市的政府大楼门口排起长龙,民众希望预付2018年的账单。当地因为人手紧张,排队民众被告知改用电汇交税。

在附近的阿灵顿县,财政局副局长鲁克(Kim Rucker)告诉福克斯电视台(Fox 5),通常圣诞节期间会非常安静,但今年却接到数百个电话咨询棗是否可以预付2018年房地产税,而且每天都能收到数十个预付款。

在华盛顿特区,民主党市长鲍泽(Muriel Bowser)办公室为居民提供了早期预付指南。房地产网站Zillow表示,华盛顿地区房产价格中位数为55万美元的房主将受到税改上限的影响。

而西部的加州湾区,房主更是急着早早缴纳房地产税。据阿拉米达县税务官李维(Henry Levy)介绍,今年已有54%的房主预付第二期房地产税,比过去高出3%?%。

如何预付2018年房产税?

如果你所在的州允许提前预付部分产房税,那么只剩两天,需要怎么做?

第一步,上你所在城市的税务局网站查询,确认你家的纳税评估报告已出。一般输入你的账户ID查询状态就可以看到,如果你家的房地产税账单已经出来了,就不用等信件通知,现在就可以预付房地产税。

第二步,留好交款记录。如果是网上支付,那么要保存确认页面或收据等资料。

不过税务专家提醒,税法原比大家想像得复杂。比如,税改中的替代性最低税(AMT)规定的变动也同样可能影响到报税结果。

AMT是防止纳税人钻税法漏洞减少应纳税额,采用的另外一种纳税算法。过去规定单身年收入的AMT豁免额是53,900美元,夫妻合并申报的是83,800美元。如果AMT税额超过一般计算所得的应纳税额,必须另缴二者的差额。现行AMT税额大约是收入的28%。

税改后,AMT的豁免额提到了单身年收入70,300美元,夫妻合并申报109,400美元。换句话说,如果你估计2017年会触发AMT(hit AMT),那么地方所得税和房产税都不能得到抵扣,也就没有必要预付2018年房产税。

也有网民表示,虽然国税局说不符合条件的预付房地产税会被拒,但现在提前预付、貌似最坏的结果也就是等著退款,不会有实质损失。因为每个家庭的情况都不一样,专家还是建议先咨询会计师再做决定。

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