哪些城市房地产预计再下跌？

(美国中文网)

　　美国住房市场崩溃带来深远的影响。今天，一些城市的房屋价值下跌超过60%，当地经济也陷入困难。不幸的是，许多地区的情况会变得更糟，《24/7华尔街》预计10个大都会区的住屋价格明年将会再下滑。
这些房价低迷的城市将会继续下降，主要是其止赎率的恶化，以及缺少就业机会。
　　预计2012年第二季度，这些大都会区的房价下跌，也是2006年至2007年的房屋市场崩溃受灾最严重的地区。此列表中的8个城市，房价从高峰期下降50%以上，高于美国平均水平的32.3%。虽然在某些地区，投资者都意识到是低价买屋的时机，然而，以目前的供求市场来看，这些地区仍然有至少一年的困境。
　　预计房地产市场得到改善的地区，主要是其规模的大小，在较小的城市，房屋的供求量也要小，相比大城市，更加容易扭转房地产低迷的情况。此列表上的五大都市地区，人口多达100万以上。
　《24/7华尔街》审查美国384个大都市地区，根据其未来的价格上涨，人口，失业率等，找出预计2011年第二季度到2012年第二季度，住房价格将会持续下降的十大城市。
　　到底，哪些城市的住屋价格仍会下滑？
　　第十位　加州　默塞德
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.2%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：5.8%
　　人口： 249,404
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-69.1%
　　失业率：19.6%
　　该城市的房屋价值中位数，自2006年第一季度的高峰期，下跌高达69%以上。这是过去十年，美国最大跌幅的地区，预计明年第二季度为止，房价将会再下降11.2%。
据当地新闻站报导，该城市已经呈现出复苏的迹象，至少有一个住房项目再次建设，房地产市场似乎不再崩溃。
　　第九位　马里兰州　贝塞斯达
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.3%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：0.8%
　　人口：1,218,771
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-26.1%
　　失业率：5.5%
　　位于马里兰州的都市圈，也在华盛顿首府的北部，事实上，许多富户居住在首都周围的地区。上一个季度，房屋价值的中位数是33万美元，家庭收入中位数114,300美元，比较美国任何都会区最高。房地产价值2006年第二季度达到高峰，此后又下降26.1%。预计2012年第二季度，再下降11.3%。

　　第八位　佛罗里达州　奥兰多
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.4%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)： 2.4%
　　人口： 2,106,614
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-53.4%
　　失业率：10.4%
　　像大部份的佛罗里达州地区，奥兰多都会区的住房危机重创。自2006年高峰期，房地产价格已经下降53.4%​​。预计明年第二季度，该城市的房价中位数值下降11.4%。据奥兰多报指出，房地产价格变得如此糟糕，许多居民宁愿搬去公寓。

　　第七位　佛罗里达州　沃尔顿堡
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.9%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：-4.4%
　　人口： 175,970
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-39.4%
　　失业率：7.8%
　　位于佛罗里达州的沃尔顿堡和德斯坦地区，很大部份是军事用地，设有三个空军基地，当地的经济收入取决于军事和旅游业。从2005年底的高峰期，该区的房屋价格中位数下跌近40%，预计明年第二季度下降近12%以上。
　　第六位　佛罗里达州　珊瑚角　
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-12.2%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：1.0%
　　人口： 592,655
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-59.3%
　　失业率：11.1%
　　佛罗里达州的珊瑚角和迈尔斯堡地区，曾经是全美房地产增长最快的市场之一。现在，这个位于西海岸的地区，房地产被全面破坏，房价失去60%或以上。
　　第五位　加州　萨利纳斯
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-13.0%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：5.4%
　　人口： 415,400
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-61.1%
　　失业率：13.4%
　　2006年高峰期，加州萨利纳斯的房屋价值下降61.1%。住房危机期间，这是全美都市圈五大的下降幅度。 2012年第二季度，住房价格预计将会再下降13%。萨利纳斯的失业率是13.4%，也是全国最高的地区之一

　　第四位　佛罗里达州　迈阿密
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-13.5%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：-5.2%
　　人口： 2,524,220
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-53.6%
　　失业率：12.2%
　　与其他房地产遭受重创的地区相比，迈阿密的房地产直至2007年第一季度达到高峰。然而，从那时起，房价已经下跌了53.6%。迈阿密的人口已超过250万居民，使该地区的经济更难以复苏，预计房价下跌还要额外两年多。 2012年第二季度，迈阿密的房价预计再额外下跌5.2%，再者，预计到2013年第二季度，再下降13.5%。据?#36808;阿密先驱报?#25351;出，许多的大型住宅项目也被逼终止，全市空置的房屋比率高。

　　第三位　加州 　滨江
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)： -14.8%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：5.9%
　　人口： 4,216,209
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-55.​​4%
　　失业率：14%
　　加州滨江的都会区又名为加州的?#20869;陆帝国?#12290;该地区也是美国人口最多的地方之一，失业率高达14%，高于全美的最高水平。
其经济条件十分恶劣，相对2006年的高峰期，房屋价值大幅下跌55%以上，预计2012年第二季度，再下降14.8%。

　　第二位　内华达州　拉斯维加斯
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-15.9%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：-1.8%
　　人口： 1,911,769
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-59.2%
　　失业率：13.7%
　　拉斯维加斯的房地产市场崩溃，远超过美国任何其他城市，自2006年第一季度以来，房价中位数的价值下降近60%，并预计明年再下降15.9%。
　　该地区的房屋销售，接近40%是法拍屋，业主无法支付房贷，惨变负资产。上月末，房地产经纪人小组召开会议，以评估该地区的住房市场的长期走势，结论是一点也不乐观。

　　第一位　佛罗里达州　那不勒斯
　　住屋价格的变化(2011年至2012年)：-18.6%
　　住屋价格的变化(2012年至2013年)：-3.9%
　　人口： 321,861
　　相对2006年的高峰期，下跌幅度：-54.6%
　　失业率：10.8%
　　佛罗里达的那不勒斯地区，遭受了住房危机重挫。预计明年第二季度，该地区的房价将会再下降18.6%。
2013年，预计价格再下跌3.9%。根据当地的房地产经纪人报告，说明他们并没有考虑市场上的所有因素，包括房屋价格的下滑，造成房地产市场严重崩溃。